Der Londoner Mietmarkt hat sich zu einem “Albtraum” entwickelt. Hier ist der Grund

Für Rebeca Blázquez waren die letzten Wochen ein “Albtraum”.

Die 22-jährige Hochschulabsolventin, die in Madrid wohnt, aber hoffte, vor Beginn ihres Masterstudiums in London Arbeit zu finden, verbrachte einen Monat damit, online nach einem Zimmer zu suchen, das sie in London mit einem Budget von 900 £ (1 070 $) mieten konnte. Sie schickte Dutzende von Nachrichten an Vermieter und leerstehende Mieter und meldete sich zu virtuellen Besichtigungen an, nur um festzustellen, dass das Zimmer bereits vergeben war.

“Ich glaube, ich habe über 100 Nachrichten an verschiedene Anzeigen verschickt, und ich habe nur auf 30 Nachrichten eine Antwort erhalten”, sagte sie gegenüber CNN Business.

Mieter, Immobilienmakler und Spezialisten für die Immobiliensuche berichteten CNN Business von einem rasanten Wettlauf um Mietwohnungen seit dem Frühjahr, als Studenten und Arbeiter nach der Pandemie in die Stadt zurückkehrten.

Dieser Nachfrageschub kollidierte mit einem starken Rückgang des Angebots. Daten des Online-Immobilienportals Rightmove zeigen, dass die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen in London zwischen Juli und September um fast ein Viertel gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 zurückgegangen ist. Die Preise sind infolgedessen auf ein Allzeithoch gestiegen.

Die durchschnittliche Monatsmiete, einschließlich Rechnungen, für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft lag im Oktober bei 933 £ (1.109 $) und damit um 17 % höher als vor der Pandemie, so die Daten von SpareRoom, der größten Mitbewohnersuchseite des Landes.

Blázquez sagte, dass die Wohnungssuche in diesem Herbst ganz anders war als im September 2020, als sie das letzte Mal in der Stadt mietete. Sie hat sich Anfang des Monats für eine Wohnung entschieden, zahlt aber fast 300 £ (357 $) mehr für ein ähnlich großes Zimmer in einer weniger begehrten Lage.

“Ich habe es gemietet, ohne ein Video oder irgendetwas anderes zu sehen, weil ich so verzweifelt war”, sagte sie.

Man darf nicht zögern
Matt Hutchinson, Kommunikationsdirektor bei SpareRoom, erklärte gegenüber CNN Business, dass die Hauptstadt in den letzten Monaten einen “enormen Zustrom” von Studenten, jungen Leuten und ausländischen Arbeitskräften erlebt hat – eine Nachfrage, die durch die Pandemie gestoppt wurde.

Auf dem Höhepunkt im September suchten fast neun Personen nach einem Zimmer auf der Website.

“Wir haben den Markt noch nie so gesehen wie jetzt”, sagte Hutchinson.

Obwohl die Nachfrage seit September leicht zurückgegangen ist, ist sie immer noch höher als im Sommer, wenn der Markt normalerweise am geschäftigsten ist.

“Wenn jemand in den letzten Monaten ein Zimmer inseriert hat, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass er Hunderte von Antworten erhält”, so Hutchinson. “Es ist ein Kampf, überhaupt eine Antwort zu bekommen oder einen Agenten dazu zu bringen, einen zu sehen. zu bekommen”, fügte er hinzu.

Mieter im gesamten Vereinigten Königreich müssen außergewöhnliche Anstrengungen unternehmen, um ein Zimmer zu bekommen.

In einer SpareRoom-Umfrage unter britischen Mietern im September gab ein Fünftel der Befragten an, mehrere Monatsmieten im Voraus zahlen zu müssen, während ein weiteres Fünftel angab, mehr als den geforderten Preis bieten zu müssen, um sich ein Zimmer zu sichern.

Fast die Hälfte gab an, dass sie während einer Besichtigung entscheiden mussten, ob sie das Zimmer nehmen wollten.

Greg McLoughlin erzählte CNN Business, dass er, als er Anfang Oktober seine “anstrengende” sechswöchige Suche nach einem Zimmer begann, oft aufgefordert wurde, eine Kaution in Höhe von acht Wochenmieten zu zahlen – das Doppelte der üblichen vier Wochen.

McLoughlin, der für eine Kryptowährungsbörse arbeitet, sagte, dass er auf SpareRoom “selten Nachrichten zurückbekommen” habe, obwohl er ein wöchentliches Abonnement von 11 Pfund (13 Dollar) bezahlt hatte, um innerhalb von sieben Tagen nach Veröffentlichung auf die Anzeigen reagieren zu können.

Er hat schließlich ein Zimmer in einem Haus mit fünf Schlafzimmern im Süden Londons für 950 £ (1.130 $) ergattert, obwohl der Vermieter gewarnt hat, dass die Miete wahrscheinlich steigen wird. Trotzdem ist er erleichtert.

“Jeder ist auf der Suche nach einer Unterkunft sehr nervös”, sagte McLoughlin. “Auf diesem Markt darf man nicht zögern”, fügte er hinzu.

Knappes Angebot
Das Problem ist einfach. Es gibt zu viele Mieter, die auf der Jagd nach zu wenigen verfügbaren Wohnungen sind.

Jeremy Leaf, Gründer von Jeremy Leaf & Co, einer Immobilienagentur im Norden Londons, erklärte gegenüber CNN Business, dass die Zahl der auf seiner Website inserierten Immobilien im Vergleich zum November letzten Jahres um bis zu 40 % gesunken ist.

Vermieter haben den Mietmarkt verlassen, da er immer weniger rentabel ist.

Seit 2016 hat die britische Regierung die Steuern auf den Erwerb von Zweitwohnungen erhöht und den Steuerbetrag, den Vermieter auf ihre Hypothekenzahlungen zurückfordern können, gekürzt.

Viele Vermieter sind auch besorgt, dass es bald sehr schwierig werden wird, schwierige Mieter zu vertreiben – auch solche, die mit der Miete im Rückstand sind, Schäden verursacht oder ihre Mitbewohner schlecht behandelt haben -, wenn die Regierung einen Gesetzentwurf verabschiedet, der “unverschuldete” Vertreibungen verbietet, so Leaf. Vermieter können Mieter nach einem anderen Verfahren zwangsräumen, was jedoch oft viel länger dauert und eine Gerichtsverhandlung nach sich ziehen kann. Es wird erwartet, dass das Parlament noch vor Jahresende über die neue Gesetzgebung abstimmt.

Hinzu kommt die steigende Inflation, und das Vermieten von Immobilien ist nicht mehr so lukrativ wie früher.

“Allein die Kosten für die Renovierung von Immobilien, die Materialkosten sind in die Höhe geschossen”, so Hutchinson von SpareRoom. “Immer mehr Vermieter verlassen den Markt, weil sie es sich einfach nicht mehr leisten können”, fügte er hinzu.

Einige Vermieter haben sich sogar zum Verkauf entschlossen, um vom Anstieg der Immobilienpreise in diesem Jahr zu profitieren, so Amelia Greene, Direktorin bei der Immobilienagentur Savills, gegenüber CNN Business. Laut Rightmove ist der durchschnittliche Angebotspreis in der Hauptstadt in diesem Jahr bisher um 5 % gestiegen.

Leaf zufolge wird die Angebotsknappheit in diesem Jahr noch dadurch verschärft, dass sich immer mehr Mieter dazu entschließen, an Ort und Stelle zu bleiben und ihren bestehenden Mietvertrag zu verlängern, um eine geringere Mieterhöhung zu erhalten, als sie es anderswo tun würden.

Ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen hält auch angehende Erstkäufer auf dem Mietmarkt fest, was das verfügbare Angebot weiter reduziert.

Noch nie dagewesene” Preise
Die Londoner Mietpreise mögen sich seit ihrem “ziemlich beispiellosen” Anstieg im Sommer etwas abgekühlt haben, so Leaf, aber die chronische Angebotsknappheit in der Stadt bedeutet, dass weitere Erhöhungen bevorstehen.

“Der Aufwärtsdruck auf die Mieten wird zunehmen”, sagte er.

Rightmove-Daten zufolge betrug die durchschnittliche Monatsmiete für eine Zweizimmerwohnung im letzten Monat 2.226 £ (2.646 $). Das sind 19 % mehr als im Februar 2020, bevor die Pandemie zu einer Abwanderung von Arbeitnehmern aus der Hauptstadt führte.

Savills geht davon aus, dass die Durchschnittsmiete in London – über alle Immobilienarten hinweg – im nächsten Jahr um weitere 5,5 % steigen wird.

Diejenigen, die weniger zahlen, müssen große Kompromisse eingehen.

Sally Vince, die im Bereich Gewerbeimmobilien tätig ist, erklärte gegenüber CNN Business, dass sie nach einer “sehr stressigen” Zeit der Suche nach einem Zimmer für 700 £ (832 $) in diesem Sommer nahm, was sie bekommen konnte.

“Ich zahle zwar weniger Miete, aber ich musste viele Kompromisse eingehen, was die Anzahl der Mitbewohner, die Ausstattung und den allgemeinen Zustand der Wohnung angeht”, sagte sie.

Vince vergleicht ihre Suche mit ihrer vorherigen Wohnungssuche im Jahr 2019. Damals antwortete etwa die Hälfte der Leute, die Zimmer inserierten, auf ihre Anfragen, aber in diesem Jahr erhielt sie nur drei Antworten auf die 50 Anfragen, die sie verschickte.

“Ich habe jetzt einen festen Job, ich weiß, wie es funktioniert, und kenne viele Leute in London, aber dieses Mal war es viel, viel schwieriger”, sagte sie.

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